Военная ипотека

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — это государственная программа в рамках которой военнослужащий получает недвижимость в кредит, обеспечение которого производится за счет средств государственного бюджета. Программа была разработана по поручению Президента России на основании Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" № 117 от 20.08.2004 года. Поддержкой программы занимается подразделение Министерства обороны РФ — ФГКУ "Росвоенипотека".

Условия предоставления военной ипотеки

Каждый военнослужащий, отслуживший в армии более 3 лет, может подать рапорт на регистрацию в реестре накопительно-ипотечной системы (НИС). После регистрации на открытый именной счет ежегодно поступают средства от государства (это фиксированный взнос, например, в 2018 году он составил 268 465 руб. 60 коп.). Размер выплаты единый и не зависит от срока службы, звания военнослужащего, состава его семьи и других параметров.

Спустя 3 года с момента регистрации в НИС, участник программы может получить свидетельство на приобретение недвижимости по программе "Военная ипотека". Выбор жилья не ограничен его видом — это может быть:

• квартира в готовой новостройке;
• квартира в строящемся доме;
• квартира на вторичном рынке жилья;
• частный жилой дом с участком;
• таунхаус (малоэтажный жилой дом или многоуровневая квартира);
• коттедж;
• жилая комната.

Также кредитные средства могут быть выделены на строительство дома по утвержденному проекту.

Есть исключения:

• в ипотеку нельзя оформить земельный участок без постройки;
• выбрать квартиру в строящемся здании можно только у застройщика-партнера банка при предварительном согласовании объекта с "Росвоенипотекой".

Регион нахождения жилья может быть любой. Если он отличается от места прохождения службы, за военнослужащим сохраняется право на проживание в служебной квартире.

Ранее, если участник программы или его ближайшие родственники уже имели собственную жилплощадь, получить новую недвижимость по "Военной ипотеке" было невозможно. Теперь это ограничение отменили.

Все участники НИС делятся на обязательных и добровольных. К первым относятся военнослужащие особо отличившиеся во время прохождения службы, получившие высокое звание или заключившие определенный контракт — они автоматически становятся участниками госпрограммы. Все остальные — добровольные. Эта категория военнослужащих самостоятельно подает рапорт о включении в накопительно-ипотечную систему.

В качестве первоначального взноса по ипотеке выступают накопленные на счете в НИС средства. Далее ежемесячно на кредитный счет в банке поступает 1/12 часть годового государственного взноса.

Распорядиться накопленными средствами на спецсчете военнослужащий может по своему усмотрению:

• оформить "Военную ипотеку" и тогда средства будут ежемесячно перечисляться в счет погашения долга;
• копить нужную сумму для покупки жилья, к примеру, с частичной оплатой за счет собственных средств.

Если выплаты по ипотечному кредиту завершились, средства продолжат копиться на лицевом счете в НИС на весь период службы.

Участвовать в программе можно только в период прохождения военной службы по контракту. По факту, с момента начала службы до момента получения свидетельства на приобретение жилья, проходит не менее 6 лет.

Если заемщик увольняется из Вооруженных Сил не по "льготной" статье, все обязательства по погашению займа переходят к нему, а ставка пересматривается в сторону "классической" ипотеки. Также заемщику придется возвращать ранее полученные средства в бюджет государства вместе с процентами (берется ставка рефинансирования Центрального Банка РФ). Поэтому оформлять "Военную ипотеку" стоит только в том случае, если есть намерение еще долгие годы (как минимум в период действия ипотечного договора) служить в ВС РФ.

Минимальный срок кредита обычно — 12-36 месяцев, а максимальный длится до наступления 45-летнего возраста заемщика-военнослужащего. В среднем банки выдают до 2,5 млн рублей, в редких случаях — до 3 млн.

В целом схема оформления "Военной ипотеки" выглядит так:

1. По истечении 3-летнего срока службы в ВС РФ военнослужащий подает рапорт о намерении быть участником накопительно-ипотечной системы.
2. Спустя еще 3 года (или более) участник НИС подает рапорт на оформление свидетельства для получения Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ).
3. После получения свидетельства (документ действует 6 месяцев) военнослужащий выбирает недвижимость.
4. Далее будущий заемщик обращается в банк, работающий по программе "Военная ипотека", и подает заявление на выдачу кредита.
5. Заключается договор ЦЖЗ между военнослужащим, банком и "Росвоенипотекой".
6. Открывается счет на который поступают средства первоначального взноса.
7. Собирается полный пакет документов на приобретаемую недвижимость.
8. Заключается кредитный договор между банком и заемщиком.
9. Заключается договор купли-продажи на жилье.
10. Заемщик получает свидетельство о праве собственности на недвижимость (жилье при этом находится в залоге у банка).
11. Далее ежемесячно на счет ипотечного займа поступают платежи от "Росвоенипотеки" из средств государственного бюджета.

Требования к заемщикам

Оформить военную ипотеку могут:

• офицеры, проходящие службу по первому контракту, заключенному после 01.01.2005 года;
• прапорщики и мичманы, которые с 01.01.2005 года отслужили в Вооруженных Силах РФ более 3 лет;
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт после 01.01.2005 года;
• выпускники ВВУЗов, окончившие обучение после 01.01.2005 года и заключившие первый контракт на прохождение службы до этой даты.

Требования банков к заемщикам по "Военной ипотеке" такие:

• гражданство РФ;
• военнослужащий — участник НИС;
• возраст от 21 года.

При подаче заявления на кредит понадобится предоставить документ, удостоверяющий личность и свидетельство НИС на получение Целевого Жилищного Займа. Справка, подтверждающая доход не требуется.