Экономика

Продажи новостроек в России по итогам II квартала 2022 года сократились на 48%

Елена Боголепова 17:48  04.10.2022 148

В первой половине текущего года зафиксировано существенное снижение спроса со стороны населения на жильё в новостройках. Только во втором квартале 2022 года продажи в этом сегменте упали на 48% по сравнению с тем же кварталом годом ранее. Аналитики связывают это с падением выдач рыночной ипотеки вследствие резкого повышения ставок.

Фото: Flickr / Егор Железный

За II квартал 2022 года населением было зарегистрировано 97 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения, что на 48% меньше, чем в II квартале 2021 года, говорится в «Обзоре многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации», который подготовил Аналитический центр «ДОМ.РФ».

Всего за отчетный квартал объем продаж жилья составил 0,8 трлн рублей (-25% к II кв. 2021 г.). Застройщики продали жилье в новостройках на 0,2-0,3 трлн рублей меньше, чем в апреле-июне 2021 года.

Стоит отметить, что число сделок по рыночным ипотечным программам сократилось в 3 раза с I квартала 2022 года до 8 тыс. шт., по льготной ипотеке ‒ в 2 раза до 50 тыс. шт. Продажи квартир в новостройках за счет собственных средств населения упали на 38% с I квартала 2022 года до 40 тыс. шт.

В «ДОМ.РФ» считают, что снижение спроса на новостройки в II квартале 2022 года связано с двумя основными факторами -

  • Значительным спадом выдачи рыночной ипотеки (количество выдач в 5 раз меньше, чем в II кв. 2021 г., и в 3 раза меньше, чем в I кв. 2022 г.) в условиях высоких ставок (17-20%);
  • Повышенными продажами в марте (в особенности по льготным ипотечным программам), в результате чего был частично поглощен спрос будущих периодов.

При этом предложение восстановилось быстрее, чем спрос на строящееся жилье. Об этом свидетельствует превышение запуска новых проектов над объемом зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения на 95% в II квартале 2022 года. В I квартале 2022 года запуски были ниже продаж на 17%. В результате этого объем непроданного жилья увеличился (59,8 млн кв. м на 01.07.2022 г., +3,4% к 01.04.2022 г.).

Аналитики «ДОМ.РФ» ожидают, что во второй половине текущего года по мере роста выдачи ипотеки продажи в новостройках будут восстанавливаться. По их оценке, число зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения в 2022 году сохранится на уровне 2021 года (0,6 млн шт.)


Обсудить
0 0

Реклама