Особенности получения кредита под залог недвижимости

Особенности получения кредита под залог недвижимости

Как получить нецелевой кредит под залог собственности

В наше время вряд ли найдутся люди, которые не знают об ипотечном кредитовании. Важным условием данной программы является обязательное предоставление в залог квартиры, приобретенной на денежные средства, которые были выданы банком в кредит. Ипотека является целевым кредитом, т. е. банк выдает средства именно на покупку недвижимости. Наряду с этим мало кто знает о том, что практически все банки нашей страны выдают и нецелевые кредиты в случае предоставления в залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

Как правило, собственная недвижимость передается банку в залог, если заемщик собирается взять в кредит довольно крупную сумму денег. Согласитесь, было бы глупо рисковать собственной квартирой или загородным домом, если вы собираетесь взять взаймы 50 тысяч рублей. В основном такие кредиты оформляются с целью открытия собственного бизнеса  или развития уже имеющегося, на приобретение более комфортного (или нового) жилья, на покупку нежилой недвижимости, или на иные цели, которые предполагают большие затраты. Существенной особенностью данного вида кредитования является то, что заемщику не нужно информировать банк о том, куда он собирается потратить полученные средства.

Кредит под залог недвижимости выгоден обеим сторонам. Банки имеют возможность получения постоянного дохода в виде выплаты кредитных средств и процентов по ним, а также гарантию по данной выплате (шутка ли – заемщик предоставляет в залог совсем не дешевую недвижимость, которая в случае невыплаты заемных средств передается в собственность банка). Заемщику же это выгодно тем, что он наконец-то может осуществить давнюю мечту, причем в довольно короткий срок.

Как правило, подобные кредиты оформляются не только на крупные суммы, но и на длительный срок (от 20 до 30 лет). Если заемщик пожелает, то банк может установить ему и более короткий срок -5-10 лет. При этом заемщик может рассчитывать на получение в кредит до 80% от той суммы, в которую оценили закладываемую им недвижимость.

Для того чтобы оформить подобный кредит, необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие, что именно вы являетесь собственником квартиры (гаража, загородного дома и т. д.). Вторым важным документом будет являться акт экспертной оценки предоставляемого объекта недвижимости. Банки должны установить сумму, которую он могут вам выдать в кредит, ведь она рассчитывается из стоимости недвижимости. Отличительной особенностью выдачи кредита под залог недвижимости является обязательное страхование как самого заемщика, так и принадлежащей ему недвижимости. Ни один банк не выдаст вам денежные средств без документов о страховании вашей жизни, трудоспособности, здоровья, рисков утраты или повреждения недвижимости, а также права на данный объект недвижимости.

Помимо этого, вы вряд ли сможете рассчитывать на получение кредита в следующих случаях:

- если принадлежащий вам объект недвижимости находится в аварийном состоянии (или в подобном доме, если речь идет о квартире);

- если в данном помещении имеются незаконные перепланировки;

- если кто-то из зарегистрированных в данном объекте лиц против проведения подобной сделки;

- если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Приятным известием для тех, кто оформил ипотечный (жилищный) кредит, станет новость о праве получения налогового вычета.

  • 8 октября 2014
  • 891
Кредит на жилье – на чем можно сэкономить?

О том, как именно можно сэкономить при оформлении жилищного займа, чтобы суметь избежать переплат по ипотеке

  • 21 июля 2014
  • 981
Приемы банка, благодаря которым клиент обманывается сам

О том, на что необходимо обратить внимание при заключении кредитного договора, чтобы не попасться на широко распространенные уловки кредитных учреждений

  • 21 марта 2014
  • 1387
Какие банки выдают ипотеку с дифференцированными платежами

Дифференцированные платежи — описание, схемы, виды, сравнения, расчеты, выгоды.

  • 7 марта 2014
  • 10938
Где навязывают страхование кредита, сколько стоит, как отказаться?

Оформляет ли клиент автокредит, ипотечный или потребительский заем – в любом случае банк убедительно попросит застраховаться.

  • 23 января 2014
  • 6307