Коммерческая ипотека на Российском рынке

Коммерческая ипотека на Российском рынке

О том, как развивается коммерческая ипотека на рынке РФ

Коммерческая ипотека – это ипотечный кредит как для юридических, так и физических лиц на коммерческую недвижимость. На Российском рынке данный вид ипотеки развивается совсем с недавних пор, хотя во всем мире она уже распространена давно и достаточно. В РФ впрочем даже появились специалисты, которые на профессиональном уровне кредитуют строительство офисных зданий.

Чаще всего следует внести около 25% стоимости проекта, а сам кредит может быть оформлен на срок от 3 до 10 лет.
В основном коммерческая ипотека схожа с ипотекой на жильё. Но все-таки есть существенное различие. По нашему законодательству невозможно заложить коммерческую недвижимость прежде, чем она приобретена в собственность, т.е. сначала придется погасить все долги по ней, и только потом её можно будет закладывать.

Так что чаще всего залогом для нового строительства являются торговые или складские помещения, собственные офисы. А в Петербурге и Москве залогом могут стать даже здания, комплексы, строения или их части.
Для займов коммерческой ипотеки проходит более тщательная проверка кредитоспособности, чем для ипотеки по жилью. Также есть требования по первоначальному взносу и обязательному страхованию.

Чтобы получить прибыль по такому проекту, следует быть достаточно грамотным и хорошо знать о возможных внештатных ситуациях на других подобных объектах.
За рубежом данный вид кредитов используется в основном для юридических лиц, хотя его могут получать и физические лица.
А вот в России дело обстоит иначе: пока не существуете массовых продуктов для среднего и малого бизнеса. В этом вопросе мы так же на лет 50 отстаем в развитии от Америки и многих стран Европы. Такое замедление вызвано скорее пробелами в законодательстве страны, чем невозможностью банков предоставлять деньги.

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Приятным известием для тех, кто оформил ипотечный (жилищный) кредит, станет новость о праве получения налогового вычета.

  • 8 октября 2014
  • 888
Кредит на жилье – на чем можно сэкономить?

О том, как именно можно сэкономить при оформлении жилищного займа, чтобы суметь избежать переплат по ипотеке

  • 21 июля 2014
  • 981
Приемы банка, благодаря которым клиент обманывается сам

О том, на что необходимо обратить внимание при заключении кредитного договора, чтобы не попасться на широко распространенные уловки кредитных учреждений

  • 21 марта 2014
  • 1376
Какие банки выдают ипотеку с дифференцированными платежами

Дифференцированные платежи — описание, схемы, виды, сравнения, расчеты, выгоды.

  • 7 марта 2014
  • 10929
Где навязывают страхование кредита, сколько стоит, как отказаться?

Оформляет ли клиент автокредит, ипотечный или потребительский заем – в любом случае банк убедительно попросит застраховаться.

  • 23 января 2014
  • 6281