Как получить кредит на покупку земли

Как получить кредит на покупку земли

О том, как получить кредит на землю и под залог земли, плюсах и минусах этих кредитных продуктов

К одному из самых сложных банковских продуктов, относящихся к разделу ипотечного кредитования, можно отнести кредит на покупку земли. Происходит это в связи с большой сложностью определения реальной цены на земельный участок. Влияют на оценку такие факторы, как расположение участка, наличие инфраструктуры, коммуникаций, зеленых насаждений, удобных подъездных путей.

Общей особенностью для всех ипотечных ссуд является государственная регистрация обременения – договора ипотеки на предмет залога. 

Есть и отличия, поскольку оформить кредит на покупку земли – это не совсем то же самое, что получить деньги на персональные цели под залог имеющегося в собственности земельного участка. В первом случае подразумевается целевое расходование средств займа и предоставления земли под залог уже после получения средств от банка, а во втором – траты по своему усмотрению и оформления обеспечения до получения кредита. 

По этой причине взять кредит под залог земли, которая уже принадлежит заемщику намного проще и дешевле, чем получить требуемую сумму на покупку участка. Есть и иные особенности у всех этих схожих займов, которые, в результате, приводят к значительным расхождениях в условиях предоставления кредитных ресурсов и требованиях к их потенциальному получателю. Ставка по обеспеченному залогом земли потребительскому займу может даже оказаться ниже, чем по ипотечному на приобретение аналогичного надела.

Взять кредит под залог земли намного сложнее, чем под залог иных объектов недвижимого имущества, из-за существующей вероятности возведения на данном участке какого либо-строения, что в дальнейшем может существенно осложнить отношения кредитора и заемщика, в случае нарушения условий договора займа.

Чтобы быстрее и легче получить кредит на покупку земли потребуется предоставить в банк правоустанавливающий документ (государственный акт) на землю, заключение экспертного органа о стоимости участка, справку об отсутствии ограничений на использование данного участка, предложить банку дополнительный ликвидный залог.

Размер авансового платежа по кредитам на землю возможен от 8 до 40 процентов, в зависимости от банка и наличия дополнительного залога. К дополнительным расходам заемщика при оформлении кредита на землю стоит отнести затраты на оценку земли, ее страховку, комиссию банка и услуги нотариуса.

Как получить налоговый вычет при ипотеке?

Приятным известием для тех, кто оформил ипотечный (жилищный) кредит, станет новость о праве получения налогового вычета.

  • 8 октября 2014
  • 887
Кредит на жилье – на чем можно сэкономить?

О том, как именно можно сэкономить при оформлении жилищного займа, чтобы суметь избежать переплат по ипотеке

  • 21 июля 2014
  • 980
Приемы банка, благодаря которым клиент обманывается сам

О том, на что необходимо обратить внимание при заключении кредитного договора, чтобы не попасться на широко распространенные уловки кредитных учреждений

  • 21 марта 2014
  • 1369
Какие банки выдают ипотеку с дифференцированными платежами

Дифференцированные платежи — описание, схемы, виды, сравнения, расчеты, выгоды.

  • 7 марта 2014
  • 10925
Где навязывают страхование кредита, сколько стоит, как отказаться?

Оформляет ли клиент автокредит, ипотечный или потребительский заем – в любом случае банк убедительно попросит застраховаться.

  • 23 января 2014
  • 6270